Programme : 

213 logements meublés ouvrant droit à l’APL : studettes individuelles et studios couples,
 des salles communes de détente et d’animation
 des espaces de services : laverie, point info, borne internet
 des bureaux de gestion

Le site possède des qualités que le projet doit mettre en valeur et des inconvénients auxquels il est impératif de remédier :

-   Au sud, l'environnement pavillonnaire est agréablement planté. Le bâti existant se limite à R+1. Le projet devra à la fois tirer parti de ce paysage et savoir le respecter par son organisation et sa volumétrie.

-   Le côté nord du terrain par contre n'est pas attrayant: voies bruyantes, paysage peu valorisant, mauvais ensoleillement;  est-il imaginable d'ouvrir ne serait-ce qu'un seul logement de ce côté? 

Le programme de la résidence relève d'une "alchimie" fine et sensible entre d'une part une claire centralité crée par la cafétéria et ses annexes de vie et d'autre part une forte autonomie des espaces de logements.

Dans ces conditions, le projet devra répondre à certaines questions stratégiques:

- Comment organiser le mode de vie de la résidence: ouvert au sud sur les jardins et protégés depuis l'avenue ?

- Comment fédérer l'ensemble des logements dans un projet global autour des espaces collectifs tout en assurant l'autonomie de chacun ?  Quel équilibre offrir entre vie collective et intimité individuelle ?

- Comment respecter le caractère pavillonnaire et bucolique du site,  le mettre en valeur tout en construisant 200 logements et le "compléter" pour créer un îlot paysagé dont bénéficient les logements ?

- Comment limiter au maximum la hauteur des constructions, tout en minimisant leur emprise au sol,  Comment éviter les étendues de parking et de voies engins ?

- Quelle façade organiser le long de l'avenue: une façade nord, à contre-jour peut-elle capter les ensoleillements latéraux est/ouest et développer une fragmentation harmonieuse ?

Le projet propose des réponses à ces questions autour de cinq thèmes:

1) Une organisation d'ensemble structurante.

Le long de l'avenue se développent en continu les locaux de la vie collective et des services.  Au cœur, bien sûr, se trouve la vie commune (cafétéria, laverie …)  à l'extrémité l'agence de Versailles; et de chaque coté les parkings de surface. 

Ce front continu est surplombé de 4 cages de logements greffées au dessus en épis perpendiculaires de manière à n'avoir aucun logement mono orienté au nord sur les voies ferrées.

Le porte-à-faux de ces petits immeubles marque les modes d'entrée dans chacune des cages et dans chaque service.  C'est en franchissant cette ligne basse que l'on découvre l'intérieur de l'ilôt, coeur de la résidence

2) Un îlot paysagé

Le front continu du Rez de Chaussée et l'implantation des parkings aux deux extrémités permettent de libérer totalement le cœur de l'îlot et de lui garantir sa sérénité. 

Très ensoleillé, ce cœur de verdure est traversé de chemins qui font se rencontrer les 5 cages de logements et les relient à la vie collective, dont l'élément majeur – la cafeterie- bénéficie d'une généreuse terrasse au soleil et au vert. 

Ainsi préservé et mis en valeur le paysage des logements garantit l'insertion de la résidence le long des pavillons environnants.

3) Des petits plots de faible hauteur

La qualité de cette insertion est également due au choix de limiter la hauteur des immeubles à R+3 et le nombre de logements par bâtiment à 40 environ. 

Le choix d'une rupture si radicale avec la morphologie de l'actuel foyer rencontre plusieurs objectifs:

- Offrir des circulations compactes, bien éclairées, les plus courtes possibles et organisées autour d'un escalier lumineux et non encloisonné.  D'un usage agréable, celui-ci devient un des lieux de rencontre des résidents;

- Eviter de consacrer une partie du budget à désenfumer les circulations ou à réaliser des voies échelles pour les pompiers, ce qui irait à l'encontre de la stratégie paysagère proposée.

4) Des logements calmes et sereins.

Tous les logements bénéficient du soleil et aucun n'est mono-orienté vers les voies ferrées.  La petite taille des plots démultiplie les angles et permet à 70 chambres de bénéficier d'une double orientation. 

Chaque logement joue ainsi sur de petites variations afin de tirer parti de sa position typologique, cela permettra selon le cas:

- de créer des "pas de porte" sur les circulations, petits élargissements agréables et "intimisants"

- de grouper kitchenette et cabinet de toilette ou au contraire de les dissocier.

- de créer une fenêtre spécifique pour la kitchenette.

Les plans que nous proposons sont les exemples d'une démarche que nous aimerions -bien entendu - pousser plus loin…

5) Des façades simples et harmonieuses

Les façades soulignent l'organisation du projet.  Les Rez de Chaussée en retrait permettent soit d'abriter les circulations du jardin, soit de créer une distance, un filtre devant les fenêtres des logements sur jardin.

Les façades en béton architectonique ou lasuré sont encadrées par des bandeaux saillants, gage de leur pérennité.

     En conclusion, notre projet tire parti des qualités du site, (infrastructures, topographie, orientation et plantations), pour développer un projet de paysage qui assure une parfaite insertion du projet, mais aussi et surtout un fonctionnement évident et harmonieux de la résidence.

     Rythmée de proues qui captent le soleil, la façade nord valorise l'avenue et participe à son urbanisation.  Ouverts au soleil, les logements s'épanouissent autour d'un îlot serein généreusement planté.